2020年08月红河州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月红河州工业用地成交总况分析

2020年08月，红河州成交用地总面积 400,587 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 81,982 平方米（约合123 亩），占总面积的20% ，环比下降 18.16 %；
· 成交金额共计87,270万元，其中工业用地金额3,759万元，占比4.31% ，环比增长 32.25 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地7宗，占总宗数的22.58% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石屏县	22,349	27.26%	-	899	23.9%	-	3	42.86%	-
绿春县	10,405	12.69%	-	287	7.61%	-	3	42.86%	-
开远市	49,228	60.05%	-	2,575	68.49%	-	1	14.29%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2020年08月红河州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开远市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年08月红河州工业用地市场交易分析

三、2020年08月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿春县、石屏县成交宗数最多。同时，开远市、石屏县、绿春县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开远市、石屏县、绿春县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势个旧市热度有所降低。

图3 2020年08月红河州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开远市成交金额最高，高达 2,575万元。全市成交总金额较上月增长 32.25%呈现波动状态。

图4 2020年08月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开远市成交均价最高，达到 35 万元/亩，绿春县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月红河州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开远市红投纸源制造有限公司竞得，为2,575万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为73.84亩，位于开远市临江北路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开远市	开远市临江北路东侧	2575	35	73.84	开远市红投纸源制造有限公司
2	石屏县	石屏县异龙镇松村豆制品园区	443	25	17.71	石屏幸福阳光新能源有限公司
3	石屏县	石屏县异龙镇城东鲜豆腐园区	362	30	12.07	杨琼
4	绿春县	绿春县一号桥特色园区	118	19	6.34	绿春县兴龙紫胶有限公司
5	绿春县	绿春县一号桥特色园区	113	19	6.06	云南绿春环宇蜂业有限责任公司
6	石屏县	石屏县异龙镇松村豆制品园区	94	25	3.75	高航
7	绿春县	绿春县一号桥特色园区	56	17	3.2	陈有勇