2021年02月红河州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月红河州工业用地成交总况分析

2021年02月，红河州成交用地总面积 106,424 平方米（约合 160亩）
· 工业用地面积为 105,802 平方米（约合159 亩），占总面积的99% ，环比增长 2272.39 %；
· 成交金额共计4,538万元，其中工业用地金额4,314万元，占比95.07% ，环比增长 2640.19 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙自市	105,803	100%	-	4,314	100%	-	2	100%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2021年02月红河州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蒙自市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且蒙自市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年02月红河州工业用地市场交易分析

三、2021年02月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙自市成交宗数最多，这也是蒙自市近12月以来第 2 次成为红河州成交土地最多地区。同时，蒙自市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙自市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月红河州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙自市成交金额最高，高达 4,314万元。全市成交总金额较上月增长 2640.19%呈现波动状态。

图4 2021年02月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙自市成交均价最高，达到 27 万元/亩，蒙自市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月红河州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南品悦食品有限公司竞得，为2,980万元；而云南润丰云天农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年02月面积最大的地块为113.74亩，位于蒙自市红河工业园区五号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙自市	蒙自市红河工业园区五号路南侧	2980	26	113.74	云南品悦食品有限公司
2	蒙自市	蒙自市红河综合保税区横二路与纵三路交叉口西北侧	1334	30	44.96	云南润丰云天农业有限公司